| החזר מס רכישה על קרקע כחריג לשיעור מס רכישה זה נקבע כי שבמקרה של רכישת מגרש לבניה, אשר נכון למועד העסקה קיימת לגביו תכנית בניה תקפה המתירה לפחות בניה של דירת מגורים אחת ואשר התקבל בגינה היתר בניה של לפחות דירת מגורים אחת תוך 24 חודשים ממועד רכישת הקרקע, תתוקן שומת מס הרכישה לשיעור של 5% בלבד כלומר, יינתן לרוכש החזר כספי במס הרכישה בשיעור של 1% | קניית דירה והריסת המבנה רכישת בית מגורים ישן לצורך הריסתו ובניית בית חדש על השטח אינה אירוע חריג |
|---|---|
| לפי תקנות מיסוי מקרקעין, קיימים בישראל מספר פטורים והקלות מלאים או חלקיים , בתשלום מס רכישה | ככל שעסקינן במגרש יקר בעיקר במרכז הארץ הפער בין שתי האופציות הללו יכול להסתכם בחסכון של הרבה כסף |
על מנת לקבל את ההטבה יש לצרף לדיווח לרשות המסים בקשה לקבלת פטור חלקי במס רכישה טופס.
19| ניתן להבחין בעסקאות מסוג זה כעניין שבשגרה באזורי מגורים שונים בישראל | ברם, אותם מבחני עזר וכשמם כן הם — הם רק כלי לבחינת מכלול הנתונים הרלוונטיים במסגרת מערכת היחסים הממונית של בני זוג ביחס להפרדה רכושית ביחס לדירה, ואינם חזות הכול |
|---|---|
| אנו מבקשים להפנות את תשומת ליבך למספר שינויים במערכת תשלומי החשבונות החל מחודש פברואר 2006 | במצבים בהם התארגנה קבוצת רכישה והיא נקלעה לקשיים מהותיים ובלתי צפויים, המעכבים את מועד השלמת הבניה לפרק זמן חריג, בלא מעט מקרים נוצר צורך חיוני של חברי קבוצת הרכישה, לרכוש עבורם דירת מגורים אחרת שבה הם יוכלו להתגורר כדירה חלופית לדירה הנוכחית שלהם |
ואם המנהל החליט לדחות את הבקשה, ניתן להגיש בקשה לעיון מחדש בה באמצעות טופס , היא תועבר למנהל אחר במחלקת השומה, ועליו לתת תשובתו תוך 45 יום לא נתן תשובה — יראו את הבקשה כאילו נתקבלה, כאמור לעיל.
| בקשה לתיקון שומה יש להגיש בטופס ייעודי ועליה לכלול הסבר על מהות הבקשה לתיקון השומה בצירוף אסמכתאות רלוונטיות | אנא הסתייע בשירות זה כדי להימנע מאיחור המועד האחרון לתשלום, מקנסות ומפיגורים |
|---|---|
| נוסף על כך, לפי תיקון 89 לחוק, לגבי מקרים מסוימים נקבע מסלול מהיר לתשלום מקדמה במס רכישה, במסגרתו ניתן לקבל אישור מס רכישה לרישום בטאבו תוך 10 ימים בלבד, גם אם טרם שודרה השומה על ידי מיסוי מקרקעין | בשני המקרים, היה והרוכש לא ימכור את דירתו המקורית בתוך התקופה הקצובה, יהא עליו להוסיף ולשלם את ההפרש במס רכישה, כלומר, החישוב יבוצע בהתאם למדרגות החלות לגבי דירת מגורים נוספת ובצירוף הפרשי ריבית והצמדה |
אם הרוכש מיוצג — עורך הדין יגיש מטעמו את הדיווח כמייצג דרך מערכת המייצגים.