| ومعنى ما للمحررات الموثقة من قوة تنفيذية: تنفيذ المحررات الموثقة نظام قرره المشرع المصري نقلاً عن القانون الفرنسي، وهو في هذا القانون الأخير أثر من آثار القانون الفرنسي القديم الذي كان يضفي على أعمال الموثقين صفة الأعمال القضائية، ومن أهم مظاهر هذه الصفة أن كان للمحررات التي يوثقونها ما لأحكام القضاء من قوة تنفيذية | احمد الدوسري الرياض القابضة,المملكة العربية السعودية سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي في الرياض للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام تعتبر العدلي من اكثر الخدمات القانونية التي اطلها وزارة العدل السعودية أهمية، وهي خدمة تتيح للراغبين من توثيق العقود والسندات واصدار الوكالات والغائها و وكافة اعمالهم لدى الموثقين المعتمدين في الوزارة |
|---|---|
| إضافة إلى أن كل طلب لشهادة الملكية تدفع عن قيمة 75 درهما, الأمر هنا لا يثير أي إشكال ،لكن الأمور تختلف بعض الشيء إذا كان الأمر يتعلق بعقد بيع مصحوب بعقد قرض،لفائدة مؤسسة عمومية أو خاصة كالابناك وهي الأكثر شيوعا هنا وفي حالة وجود عقد القرض هذا،فان القانون لا يكتفي باحتساب 1% من قيمة الثمن ولكن يشمل أيضا قيمة القرض وهكذا يتم إتباع مجموعة من القواعد المحددة | فمصطلح الوكيل العقارى ومصطلح الوسيط العقارى هو من |
وهوالمكلف بخدمة عامة كل موظف او مستخدم او عامل انيطة به مهمة عامة في خدمة الحكومة ودوائرها الرسمية وشبه الرسمية والمصالح التابعة لها او الموضوعة تحت رقابتها --- وعلى العموم كل من يقوم بخدمة عامة باجر او بغير اجر.
| واعتبر أن مشكلة التسجيل العقارى فى مصر مشكلة إجرائية وليست مادية، مشيراً إلى أن التسجيل العقارى يتضمن إجراءات متعددة لا توجد فى معظم الخدمات الحكومية، مما يمثل وقت ومجهود كبير، مدللاً على ذلك انه توجد شريحة كبيرة من المواطنين التى تريد دفع أى مبالغ مالية فى مقابل الانتهاء من التسجيل بشكل سهل بدون إجراءات وجهات متعددة | تجنب عمليات النصب والإحتيال 3 |
|---|---|
| ونلاحظ أن الموثق المصري العضو القانوني بالشهر العقاري والتوثيق هو صاحب الولاية العامه في توثيق وتسجيل كافة انواع العقود والمحررات ايا كانت ولا يحتاج عمله القانوني بعد انتهائه الى التصديق عليه او اعتماده من القضاء او من ايا كان فالمحررات الموثقة والمشهرة التي يوثقها ويسجلها الموثق المصري تحوز حجية ثبوتية مطلقة ليست فقط بين اطرفها بل وأمام الكافه بل حتى امام القضاء ذاته ،لأنها تزيل بالصيغة التنفيذية ، واستحقوا عن جداره لقب " قضاه الملكية العقارية " وذلك بخلاف الموثق المنتدب والمأذون الشرعي اللذان سيتم تناولهما لاحقا ، يجب اعتماد عقود الزواج التي يحرروها من جهة قضائية لإكسابها ومنحها الرسمية و تحوز الحجية الثبوتية لتصبح قادرة على الاثبات الرسمي بين اطرافها وأمام الغير | و هذه المعادة بين العقد المحرر على دعامة ورقية و العقد المحرر على دعامة الكترونية ، فرضها الواقع ، بحيث انه كان لزاما على المشرع ان يفرض هذه المعادلة بين هذه المحرر و ذاك ، من أجل طمأنة المتعاقد الإلكتروني و تحفيزه على الاقدام على مثل هذه العقود الالكترونية ، لان في ذلك توفير للوقت بالنسبة للمتعاقدين و كثير من المزايا |
اسماء الموثقين المعتمدين لائحة اسماء الموثقين المعتمدين في الرياض والسعودية نشرت وزارة العدل لائحة على موقعها الالكتروني كخطوة نحو تسهيل اجراءات الوصل الى اقرب موثق من مكان سكن طالب التوثيق.
17| بالنسبة لعقد القرض المصاحب لعقد البيع،والذي يمكن أن يكون منفصلا عن العقد يسجل لوحده إما عرفيا أو موثقا ،أو يمكن أن يكون مدمجا في العقد فيسمى العقد الثلاثي الأطراف ,المهم أن هذا العقد يسجل بالرسم العقاري على أساس رهن لفائدة الطرف المقرض وتتمثل أساسا في شرط عدم التفويت | إذا كنت من الطبقة القادحة او المتوسطة ، فربما تكون الميزانية أحد أكبر العوامل |
|---|---|
| الموثق المصري نصت المادة الثالثة من قانون التوثيق المصري رقم 68 لسنة 1947على :- "تتولى المكاتب توثيق جميع المحررات وذلك فيما عدا عقود الزواج و أشهادات الطلاق والرجعة والتصادق على ذلك الخاصة بالمصريين المسلمين والمصريين غير المسلمين المتحدي الطائفة والملة ويتولى توثيق عقود الزواج والطلاق بالنسبة إلى المصريين غير المسلمين والمتحدي الطائفة والملة موثقون منتدبون يعينون بقرار من وزير العدل ويضع الوزير لائحة تبين التعيين في وظائف الموثقين المنتدبين واختصاصاتهم وجميع ما يتعلق بهم ويستحق على عقود الزواج المذكور رسم طبقا للقانون رقم91لسنه1944المشار إليها و2% على مقدم ومؤخر الصداق" | تنبيه: هذا المحتوى حصري لـ لذا فإنه يمنع منعا كليا إعادة نسخ محتويات المقال كليا أو جزئيا سواء في مواقع أخرى أو على منصات التواصل الاجتماعي |
الوسيط العقارى هو شخص يعمل فى المجال العقارى ويمتلك الخبرة والمعرفة الازمة فى العقارات بحيث عندما يلجأ اليه شخص يريد بيع منزله يستطيع ان يبحث له عن مشترى لمنزله بسعر السوق العادل عن طريق إستخدام شبكة علاقاته الواسعة، وهذا الوسيط من واجباته ان يخبر البائع بمميزات وعيوب منزله ومتوسط أسعار المنازل المشابهة لمنزله من حيث المساحة والموقع.
12