| מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה | והאם קיים מס שבח בפרויקט תמ"א 38? אם הדירה שאתם מוכרים מוגדרת 'דירת מגורים מזכה', השלב הבא הוא מציאת מסלול הפטור הרלוונטי ביותר עבורכם |
|---|---|
| כלומר, אם מס השבח המחושב גדול מ-4 | קשה לדעת מראש כמה מתוך מס השבח ניתן לקבל בחזרה |
החריגים בסעיף זה הם הוצאה לפועל יום אישור המכירה , הפקה יום פסק הדין הסופי , עסקאות קומבינציה יום אישור התכנית ועסקאות מול מנהל מקרקעי ישראל יום אישור העסקה על ידי המנהל.
14| בנוסף, בעל דירה יחידה המחזיק ברשותו דירה שנתקבלה בירושה בהתאם לסעיפי חוק מס שבח , יהיה פטור ממס שבח על מכירת הדירה שלא התקבלה בירושה | עד לשנת 2014 היקף הפטורים מתשלום מס שבח היה נרחב, ורבים הצליחו להימנע מלשלם אותו |
|---|---|
| בדיקת זכאות ללא עלות יניב כהן משרד רואה חשבון המשרד פעיל משנת 2008 את המשרד מנהל - רואה חשבון יניב כהן למשרד יש התמחות ספציפית בהחזרי מס שבח מקרקעין וניירות ערך הטיפול הינו מהיר ומקצועי והתוצאות הינם מהירות ופשוטות | כל מי שביצע עסקת נדל"ן בהווה או בעבר ולאחר חישוב רטרואקטיבי התגלה כי שילם מס שבח בהיקף גבוה מסכום ההתחייבות - זכאי לקבלת החזר מס שבח בגין הרווח שנוצר ממכירת נכס |
שיעור מס השבח אמנם עומד על 25% , אך יש לבדוק: האם אני טיפוס עם אחוז מס שולי בגובה הזה? לכן, נושא מס שבח מצריך ידע ייחודי ושונה משאר חוקי המס, ידע שאין להרבה אנשים.
| החריגים בלשון החוק הם בית כנסת וגן ילדים, אשר נחשבים בתור דירת מגורים מזכה, על אף שלא שימשו למגורים | על פי ניסוח חוק מס שבח, דירת מגורים מזכה היא דירה שהבנייה שלה הושלמה, הנמצאת בבעלות או בחכירה של 25 שנים ומעלה של אדם פרטי ולא ישות עסקית , אשר שימשה בשיעור גבוה מ-50% מהשטח שלה לצורך מגורים בארבע השנים שקדמו למכירה או 80% מהתקופה המחושבת למס שבח |
|---|---|
| עוד סייג חשוב: דירה אשר נרכשה כתחליף לדירה שנמכרה ב-18 החודשים שלפני המכירה- לא תחושב כדירה נוספת | המס משולם עבור הרווח בלבד, ולא עבור סכום העסקה כולה |
מאז כניסת הרפורמה הוכנסו תיקונים לחוק, המאפשרים פטור במקרים בהם התוספת לדירה המקורית לא עולה על 25 מ"ר, או שערכה של הדירה החלופית אינו גבוה משווי הנכס המקורי ללא זכויות הבנייה הנוספות, או מסכום של 2.
23