| التصميم الثاني في حال كانت مساحة الفله أقل من 200 متر، يمكن التقسيم كالتالي | وأكد آل محمد أنه اضطر لتأسيس شركة مقاولات خاصة لبناء الفيلا، ثم عاود التواصل مع الشركات الثلاث من جديد، ليفاجأ بخفض السعر المعروض عليه بنحو 25% إلى 30%، حيث يضطر المقاولون لخفض هامش أرباحهم عند التعامل مع شركات أخرى |
|---|---|
| يعد القطاع العقاري في المملكة المغربية من بين أنشط الاقتصادات والتي تعرف مشاكل كبيرة في السنوات الأخيرة، خصوصا منذ 2011، حيث عرفت سومة العقار ارتفاعا كبيرا في العديد من المدن الكبرى في المملكة، مما أدى إلى عزوف كبير وانخفاض في معاملات بيع وشراء العقارات السكنية الجاهزة | كما يجب عليك الحصول على تقريرٍ للمواد الخام المطلوبة وأسعارها في السوق ودراستها بشكلٍ جيدٍ ومفصل، ومقارنة أسعار المواد الخام التي يجب عليك استعمالها، واختيار أفضل المواد الخام الموجودة في السوق، كما يجب عليك الاختيار بعناية حتي لا يسقط المبنى |
.
| سيكلفك أتعاب المهندس المعماري في المتوسط ما يقارب 30 ألف درهم على حسب المهندس وخبرته وكذا نوعية العقار، الأمر سيان بالنسبة الطوبوغرافي الذي يعتبر سعره في المتوسط 15 ألف درهم، نفس السعر يمكن أن تدفع لمكتب الدراسات التي تتراوح الأسعار ما بين 10000 ألاف درهم و 30000 ألف درهم، بطبيعة الحال العقار وخبرة كل منهما تغير من السعر، لكن من الأفضل التوجه نحو الأكثر خبرة لضمان جودة العقار وتسهيل المساطر | بمجرد الحصول على الأرض، يجب على المالك البدء في الإجراءات الإدارية قبل البدء في الأشغال ودفع المصاريف، للقيام بذلك، يجب على المشتري الحصول على ترخيص أو تصريح بالبناء وشغل الملك العام، هذه الإجراءات تتطلب تدخل مهندس معماري ومهندس طبوغرافي ومكتب الدراسات من أجل الوثائق الضرورية |
|---|---|
| فمهما كانت أسباب تأخر المشروع، سواء في مراحل تصميمه أو إنشائه، فإن الخسارة المادية المترتبة على ذلك تظهر في أشكال متعددة، كتأخر استثمار البناء، وارتفاع أسعار مواد البناء المواكبة لذلك التأخير، وزيادة نفقات متابعة المشروع وما إلى ذلك | إن تجاهل الروح العلمية الموضوعية في التعامل مع البناء، هو أيضاً سمة من سمات الحس الثقافي عندنا |
.
12| هذه الأزمة العقارية التي يحاول الفاعلين في الميدان تجاوزها بالعديد من الطرق، جعلت المشترين يتجهون إلى خيارات أخرى، من بينها بناء عقار سكني خاص، بجودة يختارونها وبتمويل خاص منهم والحصول على سكن حسب رغباتهم ومتطلباتهم | كما يجب عليك زيارة موقع البناء والحصول على تقاريرٍ لطبيعة الجغرافية وقدرة الأرض التي سوف يتم البناء عليها، وهل ستتحمل المبنى أم لا |
|---|---|
| السعر المذكور قد تتراوح دقتة بنسبة +- 10% وذلك يعتمد على عدة عوامل وشروط خاصة بالتصميم وطبيعة الموقع | مصارف المياه وتمرير خيوط الكهرباء وترتيب الغرف وما إلى ذلك من رغبات قد تريدها |
فما أن يبدأ مشوار البناء حتى تصمّ أذنيه نصائح عشوائية، فيبدأ في التوسع شيئاً فشيئاً إلى أن يصل حدّاً لا يقدر عنده على متابعة الإنفاق على مشروعه لنضوب مدخراته.
11