| בעוד מס שבח חל על הרווח ממכירת הדירה, מס רכישה הוא תשלום שנדרש לשלם הרוכש | במקרה של זכויות בניה מכר הדירה יהיה פטור עד תקרת דירת יוקרה וזכויות הבניה יהיו חייבות במס |
|---|---|
| אם הקבלן מתחייב בהסכם העסקה להשלים את בניית הדירה, אזי הדירה נחשבת כדירת מגורים לצורך תשלום מס רכישה, ויש הקלות בשיעורי המיסוי לפי מדרגות - פירוט בהמשך | על ההפרש העולה על 1,292 |
החזר מס רכישה על קרקע כחריג לשיעור מס רכישה זה נקבע כי שבמקרה של רכישת מגרש לבניה, אשר נכון למועד העסקה קיימת לגביו תכנית בניה תקפה המתירה לפחות בניה של דירת מגורים אחת ואשר התקבל בגינה היתר בניה של לפחות דירת מגורים אחת תוך 24 חודשים ממועד רכישת הקרקע, תתוקן שומת מס הרכישה לשיעור של 5% בלבד כלומר, יינתן לרוכש החזר כספי במס הרכישה בשיעור של 1%.
15| חשוב לחדד - לא ניתן לדרוש פטור מכוח חוק מס הכנסה פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים וגם שיעור מופחת של 10% על הכנסת שכר דירה מאותה דירת מגורים | קיימים פטורים נוספים המתייחסים לשווי הדירות, בעת רכישות במסגרת קבוצות רכישה וכדומה |
|---|---|
| אז המצב החכם שלנו הוא התרשים הזה ובואו נסביר אותו | מה שחשוב לזכור הוא שהמסלול הזה הופך אתכם למעין עסק של השכרת דירות |
תכנון מס אפשרי — איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה? אולם, אם לא הצליחו למכור את דירתם הראשונה בתוך תקופה זו, חייבים "להשלים" את ההפרש בתוספת ריבית והצמדה מיום המכירה.
20